Nilai Inspeksi Konstruksi

Pembeli rumah yang dijual kembali hampir selalu rumahnya diperiksa oleh inspektur profesional. Namun, pembeli rumah baru seringkali tidak mengambil langkah penting ini. Jika anda membutuhkan informasi mengenai kontruksi bangunan silahkan kunjungi PT Jaya Abadi Indonesia. Ada beberapa alasan untuk ini:

Nilai Inspeksi Konstruksi

Pembeli mendapatkan rumah baru, dan berpikir bahwa pemeriksaan adalah biaya tambahan yang tidak perlu.

Pembeli merasa bahwa mereka dilindungi oleh garansi satu tahun dari pembuat untuk pengerjaan, ditambah garansi struktural yang diperpanjang.

Dalam banyak kasus, rumah diperiksa oleh pengawas kota sebagai bagian dari proses perizinan. Pembeli percaya bahwa mereka dapat mengandalkan reputasi pembangun.

Pembangun tahan terhadap gagasan inspeksi pihak ketiga. Pembeli tidak menyadari bahwa inspeksi rumah adalah alternatif yang direkomendasikan. Pembeli berencana untuk “mengawasi” konstruksi.

Sebuah Hubungan Bisnis

Pembangunan rumah merupakan proyek besar yang melibatkan banyak kontraktor dan supplier. Sebagai pembeli dan pemilik rumah, Anda adalah penyandang dana dan penerima produk akhir. Jika Anda seperti kebanyakan orang, ini adalah investasi terbesar Anda.

Maklum, kebanyakan orang ingin menjalin hubungan baik dengan pembina mereka. Mereka harus bergantung pada pembangun di seluruh pekerjaan, dan untuk pekerjaan garansi dan servis setelah selesai. Mereka merasa membutuhkan persahabatan dan niat baik sang pembangun, dan tidak ingin mengambil risiko merusak hubungan.

Anda harus menerima hal ini dalam pikiran Anda sendiri. Jangan biarkan kecemasan Anda tentang proses konstruksi mengaburkan fakta bahwa Anda memiliki hubungan bisnis dengan pembangun Anda. Anda bekerja sama di bawah kontrak.

Dimungkinkan untuk bersikap ramah dan hormat, sambil mempertahankan hak untuk mengemukakan masalah dan kekhawatiran. Yang terbaik adalah menetapkan aturan dasar untuk hubungan Anda di awal proyek. Pada titik tertentu, Anda mungkin perlu memberi tahu pembuatnya bahwa ada sesuatu yang tidak dapat Anda terima.

Jadwal Pemeriksaan

Beri tahu pembangun sejak awal bahwa Anda akan mendapatkan pemeriksaan konstruksi. Anda mungkin mendengar (dari pembangun atau orang lain) bahwa ini tidak perlu, bahwa inspeksi kota akan dilakukan, bahwa ini adalah langkah yang tidak biasa, dll.

Berdiri teguh pada keputusan inspeksi. Setelah Anda memberi tahu pembangun bahwa Anda akan mendapatkan inspeksi, kirim email atau catatan tertulis yang mengklarifikasi kapan inspeksi Anda akan selesai. Jelaskan bahwa Anda perlu memiliki utilitas yang terhubung untuk pemeriksaan akhir Anda.

Berikan waktu yang cukup setelah pemeriksaan akhir untuk dilakukan koreksi sebelum penutupan. Periksa dengan inspektur Anda tentang inspeksi mana yang dia rekomendasikan. Tiga hal yang terlintas dalam pikiran adalah: pondasi, pre-sheetrock, dan pemeriksaan akhir.

Inspeksi Fondasi

Dengan beberapa fondasi yang rumit, Anda harus meminta seorang insinyur untuk meninjau konstruksi seiring berjalannya waktu. Dalam kasus lain, seorang inspektur berlisensi dapat melakukan pekerjaan itu. Biasanya, inspektur kota melakukan pemeriksaan tata letak, memastikan pondasi tidak tumpang tindih dengan garis bangunan. Apakah Anda berada di kota atau tidak, minta inspektur Anda untuk memeriksa ulang ini. Mintalah salinan “survei formulir”, jika pembuatnya memilikinya. Jika survei formulir belum dilakukan, ukur dengan hati-hati dari garis properti. Jika ada keraguan tentang apakah struktur tersebut melanggar garis bangunan, lakukan survei sebelum melanjutkan. Selain tata letak, inspektur akan memeriksa kandungan baja, kedalaman pondasi, kabel pasca tegangan, dan bagian pondasi lainnya.

Inspeksi Pra-Batu Lembaran

Sebagian besar pembangun mengundang pemilik rumah untuk berjalan-jalan setelah membingkai, HVAC dan pipa ledeng kasar, dan kabel listrik selesai. Ini adalah saat yang tepat untuk melihat lokasi outlet dan penempatan jendela dan pintu Anda. Pastikan bahwa setiap perubahan dalam rencana telah diambil dan dilakukan oleh subkontraktor.

Saat Anda memeriksa item tata letak, inspektur rumah Anda dapat melihat dari dekat konstruksinya. Laporannya mungkin termasuk: saluran pipa yang rusak, flashing yang tidak tepat, stud yang terpotong atau tertekuk, penguat yang tidak memadai, balok yang melampaui kekuatannya, saluran AC yang hancur, dll. Barang-barang ini mudah diperbaiki pada titik ini, sebelum sheetrock dan selesai bahan dipasang.

Tidaklah realistis untuk mengharapkan konstruksi berjalan dengan sempurna. Setiap pembangun di setiap kisaran harga akan memiliki beberapa item untuk diperbaiki, baik dari kota maupun inspektur pihak ketiga. Beri tahu pembangun Anda bahwa Anda akan segera memberikan laporan kepadanya, sehingga dia dapat menangani barang-barang tersebut sebelum tembok ditutup.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *